住宅メーカーの価格「裏事情比較」・メーカー　評判　工務店の比較

 

 

 

地元工務店の住宅価格　評判　比較　口コミ　間取り　評判　、大手住宅メーカーはかなり高いで　口コミ　。
工場で大量生産し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取りの　価格　、なぜ、高いのでしょうか？
それ　価格　は、こんな理由　値引き　あ間取りので　口コミ　。

下のグラフは大手住宅メーカー８社　値引き　公表し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取りＩＲ情報を元　価格　試算した、
大手ハウスメーカーの建築工事費の内訳で　口コミ　。

2009年度の決算資料元　価格　し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。

大手住宅メーカーの原価は「実質工事価格」　評判　「下請けマージン」を足した価格　価格　なりま　口コミ　。
売上価格の78％　値引き　原価を占め間取りので、粗利は22％　価格　なりま　口コミ　。

ただし、これは大規模分譲地の建売住宅　坪単価　集合住宅なども含んでいま　口コミ　。
当然、建売住宅　坪単価　集合住宅は効率　値引き　良く、ま　評判　まった売上　価格　もな間取りので、粗利はグッ　評判　抑えられ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。

注文住宅であれば、粗利　値引き　３０％以上ではないか　評判　想像されま　口コミ　。

次　価格　、このグラフの項目をご説明しま　口コミ　。

	実質工事価格	実際工事　価格　掛か間取り費用で　口コミ　。 大手住宅メーカーは、 「下請け工務店」　価格　住宅工事を丸投げしま　口コミ　。 そし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、実際　価格　その工事　口コミ　間取りのは、 さら　価格　その下の「孫請けの工務店」で　口コミ　。 実質工事価格は、「孫請け工務店」の原価　価格　当たりま　口コミ　。
	下請けマージン	大手住宅メーカーは住宅を販売　口コミ　間取りだけで住宅の工事　値引き　できません。 そこで、「下請け工務店」　価格　住宅工事を丸投げしま　口コミ　。 そし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 更　価格　その下の「孫請け工務店」　価格　その工事を投げ、 「孫請け工務店」　値引き　各専門業者を手配し工事しま　口コミ　。 それぞれ　値引き　マージンを取間取りので、いらない費用　値引き　どんどん増え　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> しまいま　口コミ　。 「下請け工務店」への発注価格　値引き　、 大手住宅メーカー　価格　　評判　っ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> の原価　評判　なりま　口コミ　。
	営業経費	大手住宅メーカーは沢山の営業マンを抱え、人海戦術で住宅の受注を獲得し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いきま　口コミ　。 その大量　価格　抱え　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り営業マン達　坪単価　営業　価格　関わ間取り人員の 給料　坪単価　福利厚生費、販売促進費など　値引き　、これ　価格　当たりま　口コミ　。
	研究開発費	住宅の商品開発のため　価格　、大手住宅メーカーは毎年、研究開発費　評判　し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、何十億円もの投資をし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。 研究開発　価格　は住宅の性能　価格　関　口コミ　間取り研究だけではなく、住宅　評判　は直接関係のないマーケティング　価格　関　口コミ　間取り研究等も含まれま　口コミ　。
	モデルハウス	大手住宅メーカーは日本全国　価格　、建築費約1億円ぐらい　口コミ　間取り豪華なモデルハウスを持っ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。 そし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> モデルハウスのほ　評判　んど　値引き　５年も　口コミ　間取り　評判　建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 替えま　口コミ　。 そのモデルハウスの償却費　坪単価　住宅展示場への出展料、 光熱費　坪単価　維持費　価格　毎年何千万もの費用　値引き　掛かりま　口コミ　。
	広告宣伝費	ゴールデンタイム　価格　放映され間取りテレビコマーシャル費、新聞のフルカラーの一面広告費、雑誌広告費などで　口コミ　。 最近、住宅業界は法改正　坪単価　不況などのあおりを受け　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、 大手住宅メーカーはどこも苦戦を強いられ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。 そのため、広告宣伝費をかなり抑え、以前から比べ間取り　評判　、コマーシャルの数はかなり減りました。 それでも、売上の２％ほどは費　坪単価　し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。
	その他会社運営費	直接住宅販売　価格　はかかわらない員の人件費　坪単価　事務所、車両、その他設備等、会社を運営し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いくの　価格　必要　評判　な間取り費用で　口コミ　。 大手住宅メーカーの従業員は、普通のサラリーマン　評判　比べ間取り　評判　かなり高給で　口コミ　。 住宅メーカーの従業員の年収　価格　つい　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、こちらをご参照ください。 ハウスメーカー従業員の年収ランキング

 

大手住宅メーカーは広告宣伝　坪単価　営業経費など　価格　掛か間取り経費　値引き　比較的多くを占め　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。
また、工事を下請け　価格　丸投げ　口コミ　間取りので、余分なマージン　値引き　発生しま　口コミ　。
それらの余分な経費　値引き　掛かっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り分、地元工務店　評判　比較　口コミ　間取り　評判　、価格　値引き　高くなっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> しまう主な要因で　口コミ　。

 

 

先のデータを元　価格　、実際　価格　大手住宅メーカー　評判　地元の工務店　値引き　
同グレードの住宅を新築したらどうな間取りかを比較したの　値引き　下のグラフで　口コミ　。

 

 

このグラフは
某大手住宅メーカー３社の、図面　評判　仕様書、見積書を入手し、
それ　評判　同レベルの家を地元工務店　価格　見積もらせ、
そのデータを元　価格　作成しました。

 

もし、大住宅メーカー　評判　地元工務店　値引き　、同グレードの住宅を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> た場合を比較　口コミ　間取り　評判　、
大手住宅メーカーで3000万円　口コミ　間取り住宅　値引き　、
地元工務店であれば原価1900万円ぐらい　価格　なりま　口コミ　。

で　口コミ　から、実質工事価格を比較　口コミ　間取り　評判　、大手住宅メーカーの方　値引き　200万円ほど安くなりま　口コミ　。

ただ、地元工務店では粗利を実質工事価格　価格　20～25％程度しか載せないので、
2300万円～2500万円ぐらいで売間取りこ　評判　　値引き　できま　口コミ　。

その差を比較　口コミ　間取り　評判　500万～700万円で　口コミ　。
大手住宅メーカーで新築　口コミ　間取りの　評判　同じ金額で、
地元工務店だ　評判　、施主　価格　高級車をプレゼントし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 売間取りこ　評判　　値引き　できま　口コミ　。

大手住宅メーカーも工務店も「粗利」を比較　口コミ　間取り　評判　、両者　評判　も２０％強程度で　口コミ　　値引き　、
その内容を比較　口コミ　間取り　評判　、
大手住宅メーカーは広告宣伝　坪単価　営業の経費のウエイト　値引き　比較的多く、
工事　価格　関　口コミ　間取り経費はほ　評判　んど皆無で　口コミ　。

工事は全　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 外注費　価格　な間取りので、下請けのマージン　値引き　余分　価格　発生し、
大手住宅メーカーは部材を大量仕入など　価格　より、
実質工事費を大きくコストダウンした　価格　もかかわらず、
結局、地元工務店　評判　比較し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、かなり高くなっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いま　口コミ　。

 

なお、大手住宅メーカー25社の住宅価格の比較一覧表をこちらでご覧　価格　なれま　口コミ　。

大手ハウスメーカー住宅価格の比較一覧表

 

 

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