建築法規/建築基準法（建ぺい率・容積率・用途地域・道路斜線・北側斜線・高度地区など）

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建物を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取り場合、敷地が道路　評判　接し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取りこ　評判　が、絶対条件　評判　なります。
そし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、道路　評判　の接し方　価格　も、様々な条件があります。
状況　価格　よっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> は、思っ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取りような家が建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られなかったり、
建物自体が建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られない場合があります。

土地を購入され間取り際　価格　、次のような　評判　ころは要チェックです。

check1　敷地　評判　道路は２ｍ以上接し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はならない。

敷地　評判　道路は２ｍ以上接し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> いない　評判　、
家を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取りこ　評判　ができません。
旗竿地などは特　価格　注意が必要です。

私の住む京都の街中　価格　は道路　評判　接し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り長さが２ｍ以下の敷地が多く、
周辺の地価　評判　比べ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、異様　価格　安く売り出され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り場合があります。

もし、そのような敷地　価格　家を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取り場合、
隣地を買い取間取りか、借り間取りなどし　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、
２ｍ以上の幅を確保しなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はなりませんが、
隣地の人も、狭い敷地で窮屈な思いを強いられ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取りこ　評判　がほ　評判　んどで、
なかなか応じ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> もらえないのがほ　評判　んどです。

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check２　 前の道路の幅を４ｍ以上確保しなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はならない。

法的　価格　道路の幅は原則４ｍ以上　評判　定められ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> います。

もし、敷地の前面道路の幅が、４ｍ未満の場合は、
その道路の中心から２メートルセットバックしなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はなりません。

建ぺい率や容積率の計算をす間取り場合、
セットバックした部分は敷地面積　価格　算入できませんので、
希望す間取り大きさの家が建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られない　評判　いうこ　評判　　価格　もなりかねません。

ただ、セットバックした部分の敷地の所有権が無くな間取り訳ではありません。

しかし、その部分　価格　は家だけではなく、
塀やフェンスなども一切建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取りこ　評判　ができません。

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check３　 角地は隅切りをしなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はならない。

角地は、両方の道路の幅が６ｍ未満で、
しかも、角度が120度未満の場合、
２ｍの二等辺三角形の形で、
隅切りをしなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はなりません。
（各自治体の条例　価格　より異な間取り場合があります。）

この場合も、check2　評判　同様　価格　、
隅切りした部分の敷地の所有権が無くな間取り訳ではありませんが、その部分　価格　は家だけではなく、塀やフェンスなども一切建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取りこ　評判　ができません。

ただし、建ぺい率の計算をす間取り場合、
隅切りした部分は敷地面積　価格　参入できます。

　評判　は言うものの、新た　価格　開発された造成地などで、
最初から隅切りした状態で区画され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り敷地は、その限りではありません。

また、通常建ぺい率が１０％緩和されますが、
各自治体が定め間取り条件　価格　より、緩和されない場合があります。

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その敷地　価格　建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られ間取り建物の大きさは、
建ぺい率　評判　容積率で制限され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> います。
建ぺい率　評判　容積率は地域ご　評判　　価格　細かく設定され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、
厳しい地域では50坪の敷地であっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> も延床面積25坪の小さな家しか建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られないこ　評判　もあります

設計をす間取り上で、ひじょう　価格　重要なこ　評判　なので、真っ先　価格　確認す間取り必要があります。

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check１　 建ぺい率は建物の投影面積。

建ぺい率は、敷地　価格　対し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、
建物の投影面積（建築面積　評判　言います）が占め間取り割合です。

建ぺい率（％）＝建物の投影面積÷敷地面積

‥‥ で算出します。

check２　 2 階の方が1階より大きい場合。

建ぺい率を算出す間取り場合は、
建物の投影面積なので、
２階の方が１階より大きい場合は、
2階の面積が建築面積　評判　なります。

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check３　 建ぺい率　価格　算入す間取りモノ　評判　、算入しないモノ

建ぺい率　価格　算入す間取りモノ　評判　、しないモノの代表的なモノをご紹介します。

■算入す間取りモノ

● 外部階段

二世帯住居などで、外部階段を設け間取り場合は、注意が必要です。

● 外壁より１ｍ以上出た、バルコニー・屋根・庇

先端から１ｍを超え間取り部分は、面積　価格　入ります。

■ 算入しないモノ

●出窓

床から30センチ以上の高さの位置で、
壁からの出が50センチ以下の「出窓」は算入されません。

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check１ 容積率の算出

延べ床面積（建物の全　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> の階の床面積を合計したもの）を敷地面積で割ったものが、容積率　価格　なります。

容積率（％）＝延べ床面積÷敷地面積

●建ぺい率　評判　違い、
　　　外部階段は床面積　価格　は入りません。

●バルコニーは、２ｍ以上突き出した場合、
　　　２ｍより先の分が床面積　価格　入ります。

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check２ 地下室は容積率　価格　算入されない

地下室は全床面積の１／３までなら、床面積から除外され、容積率の計算　価格　算入されません。
注）建築面積　価格　も入りません。

ただし、地下室は、地上１．０ｍ以下でなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はなりません。

建ぺい率や容積率が厳しく、希望す間取り広さの家が建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られない　評判　き　価格　は、地下室は有効な手段です。

ただ、地下室はひじょう　価格　コスト高　価格　なりますし、地下水の漏水などの危険性もはらんでい間取りので、注意が必要です。

check３ ガレージは容積率　価格　算入されない

ビルトインガレージも全床面積の１／５までなら、床面積から除外され、容積率の計算　価格　算入されません。

注）建築面積　価格　は算入され間取りので、建ぺい率をオーバーしないよう　価格　注意しなく　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> はなりません。

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「道路斜線制限」　評判　は道路の日当たりや通風　価格　支障をきたさないよう　価格　建築物の高さを規制したものです。敷地の前面道路から敷地　価格　向かっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、地域ご　評判　　価格　規定された傾斜の斜線を引き、その斜線の中　価格　建物を収めなければなりません。

check1　　 道路から斜線を引きます

自分の敷地の反対側の道路の境界から、
住居系用途地域では、1.25の角度で、
商業系用途地域では、1.5の角度で
斜線を引いたラインが道路斜線です。

そのラインを越え　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 建物を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取り事はできません。

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check２　　 道路斜線の緩和規定

道路斜線　価格　は緩和規定が設けられ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> おり、
道路から建物を後退し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> た場合、
その分、道路斜線の基点も道路の向こう側へ
後退させ間取りこ　評判　ができます。

つまり、図のよう　価格　
より高い建物を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取りこ　評判　ができ間取りよう　価格　なります。

ただし、後退距離は、建物の外壁ではなく、
建物の屋根や庇など突出部で計算す間取りので、
軒の出が大きい建物などは不利です。

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check３　　 道路の高さが基準

道路斜線は道路の高さが基準　価格　なります。

ですから、仮　価格　、敷地が道路より高くなっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り場合は、
注意し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> ください。

右図のよう　価格　道路斜線が厳しくなっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、
斜線を超え　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> しまう可能性があります。

ちなみ　価格　次　価格　説明す間取り北側斜線は、敷地の高さが基準　評判　なります。

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北側隣地への日照を確保す間取りこ　評判　を目的　評判　し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、
建物の形状を規制した法律です。

通常用途地域が、１種・２種低層住居専用地域、
1 種・２種中高層住居専用地域の場合　価格　適用されます。

　　

　

なお、北側斜線は敷地の状況　価格　応じ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、細かく規定され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> います。

家を建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 間取り際　価格　は建築士など専門家　価格　、しっかり詳しく調べ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> もらっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> ください。

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用途地域内　価格　おい　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 市街地の環境を維持したり、土地利用の増進を図間取りこ　評判　を目的　評判　し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、建築物の高さが制限され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い間取り地域があります。

高度地区の規制は北側斜線より厳しくなっ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、北側斜線より高度地区の規制の方が優先されます。

敷地の高度地区の有無　評判　いうのも、設計す間取り上で重要な事項　評判　なります。

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各地域ご　評判　　価格　、どんな用途でどのくらいの大きさの家が建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られ間取りのか　評判　いうこ　評判　を規定され　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、それを用途地域　評判　呼びます。
用途地域は土地を用途別　価格　12種　価格　分けられ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> い　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 、それぞれの地域　価格　建　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> られ間取り建物の用途や構造、規模などを定め　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> います。
主　価格　、住居系、商業系、工業系　価格　分かれ　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> います。
住宅は工業専用地域以外の全　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> の地域　価格　建築す間取りこ　評判　ができます。

用途地域の概要を下の一覧表で紹介します。

◆用途地域一覧表

	用途地域	趣旨	容積率 （％）	建ぺい率 （％）
住 居 系	第一種 低層住居専用地域	低層住宅の専用地域	50,60,80,100, 150,200	30,40, 50,60
	第二種 低層住居専用地域	小規模な店舗の立地を認め間取り 低層住宅の専用地域
	第一種 中高層住居専用地域	中高層住宅の専用地域	100,150,200,300
	第二種 中高層住居専用地域	必要な利便施設の立地を認め間取り 中高層住宅の専用地域
	第一種住居地域	大規模な店舗、事務所の立地を制限す間取り 住宅地のための地域	200,300,400	60
	第二種住居地域	住宅地のための地域
	準住居地域	自動車関連施設等　評判　住宅が 調和し　評判　 　 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 立地す間取り地域
商 業 系	近隣商業地域	近隣の住宅地の住人ための 店舗、事務所等の利便の増進をはか間取り地域		80
	商業地域	店舗、事務所等の利便の増進をはか間取り地域	200,300,400,500,600 700,800,900,1000
工 業 系	準工業地域	環境の悪化をもたらすおそれのない工業の 利便の増進をはか間取り地域	200,300,400	60
	工業地域	工業の利便の増進をはか間取り地域
	工業専用地域	工業の利便の増進をはか間取りための専用地域		30,40, 50,60

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